Des châteaux moins chers que des appartements

Les ventes ont lieu à des prix très serrés, Nike TN car le coût d'entretien freine aujourd'hui les acheteurs.
Le marché immobilier tourne à plusieurs vitesses en France. Et le plus «mou», c'est toujours le créneau des maisons de campagne, des manoirs et des châteaux qui se trouvent dans des endroits isolés, à plus d'une heure de route des villes et loin d'un accès autoroutier. Les raisons? Avec la crise, les Français mais aussi les étrangers y regardent à deux fois avant de se lancer dans une acquisition plaisir qui se relèvera coûteuse en frais d'entretien au fil du temps. «Pour les acquéreurs, la question est de savoir comment arriver à rentabiliser les lieux, le coût d'entretien d'un château peut atteindre 40.000 à 80.000 euros par an pour les plus grands», Air Max 90 explique Patrice Besse, qui s'est spécialisé sur les vieilles pierres.
Chez Emile Garcin, Bruno de Saint-Exupéry, le directeur de l'agence du Périgord, se veut rassurant. «Pour de petits châteaux, 20.000 euros par an sont suffisants.»Tout dépend de quoi on parle, car le micromarché est complexe: entre le manoir de 200 m2 et le château classé qui en a plusieurs milliers, il y a un monde. «Tout se vend, mais il faut que les biens soient au prix», note Patrice Besse.«Seuls trois à cinq gros châteaux se vendent par an (plus de 2500 m2 habitables et plus d'une centaine d'hectares de terres) et une cinquantaine à une centaine si on inclut les châteaux plus petits, autour de 800 m2 avec 5 à 30 hectares de terres», précise-t-il. De quel budget faut-il alors disposer pour devenir châtelain? Pas toujours autant qu'on pourrait le penser. «On peut trouver des châteaux avec plus de 500 m2 habitables en bon état dans le Périgord pour 800.000 à 900.000 euros aujourd'hui. tn pas cher Certains prix ont baissé de 45 % depuis 2007», assure Bruno de Saint-Exupéry. Un manoir de 700 m2 habitables près d'Albertville cherche ainsi preneur à 430.000 euros. Près de Rennes.